Высота потолков дома дск

Обзор серии ДомНад: описание проекта, особенности, отзывы

Панельные дома серии «ДомНад» – это совместный проект застройщика ДСК-1 и известного российского архитектора Александра Надысева, представленный в 2014 году. Особенностью домов этой серии являются высокие потолки и комнаты одинаковой площади. В качестве экспериментального района для возведения первых жилых зданий по этому проекту была выбрана столичная Некрасовка.

Жилые панельные многоэтажки «ДомНад» стали первым ответом на призыв московских властей срочно заменить непрезентабельную панельную серость инновационными красивыми новостройками, удовлетворяющими современным требованиям к качественному жилью. Первые новостройки вызвали интерес и у экспертов, и у потенциальных покупателей.

СОДЕРЖАНИЕ

Особенности ДомНад

Место строительства	Москва, район Нерасовка
Архитектор	Надысев А.В.
Завод	“ДСК-1” (входит в ГК “ФСК”)
Этажность домов	9-17
Отдельные места для установки кондиционеров	Есть
Высота потолков во входных зонах	До 3,3 м
Лоджии	Есть
Окна	Увеличенные, с низкими подоконниками
Отопление	Радиаторы центрального отопления имеют регуляторы
Квартиры	площадью от 39,4 до 60,5 кв. м.
Кухни	площадью от 10,3 до 14,1 кв. м.

История создания проекта

По словам Александра Надысева, все начиналось с того, что мастерская получила задание преобразовать проект семнадцатиэтажного здания известной серии П-44 таким образом, чтобы оно соответствовало новым требованиям. Причем, на проведение всех проектных работ было выделено всего лишь три месяца, в результате проект был кардинально преобразован и получился совершенно новый дом.

После завершения согласовательного процесса в Москомархитектуре началось возведение первой многоэтажки популярной ныне серии. Это совместный труд команды заинтересованных архитекторов, конструкторов, инженеров и привлеченных специалистов субподрядных структур. Несмотря на существенные технологические ограничения, дом получился интересным внешне и комфортным внутри . Он был представлен на суд профессионалов как претендент на жилье нового типа, и был признан достойным того, чтобы его возводили в столице.

Далее пришло время введения в проект новых модификаций, направленных на совершенствование инфраструктуры и улучшение планировки. Сейчас в России продолжают возводить новостройки, относящиеся к этой серии, и на квартиры в этих домах сохраняется неплохой спрос.

Внешний вид домов

Фото: Пресс-служба ДСК-1

Инновационные многоэтажки «ДомНад» сделали узнаваемыми витражные входные двери и окна первых этажей. Каждый из домов имеет вариативное внешнее оформление, что достигается, прежде всего, благодаря применению разноцветной плитки для облицовки наружных стен. Впрочем, цветовая гамма отличается умеренностью, а верхняя часть выполняется в классическом белом цвете. Максимальная высота – семнадцать этажей, минимальная – девять. Предусмотрено возведение комплексов по принципу переменной этажности на участках, где такое решение будет признано целесообразным.

Как и во многих других современных зданиях, здесь предусмотрены отдельные места для установки кондиционеров, чтобы дома после заселения сохранилась исходная эстетика фасадов. В противном случае через определенное количество времени вид фасада претерпел бы негативные изменения в результате самостоятельной установки собственниками кондиционеров в произвольных местах.

Фото: Пресс-служба ДСК-1

Это крайне важно, ведь главной «изюминкой» серии часто называют именно уникальные экстерьеры, которые отличаются плоскими внешними формами, разнообразием декоративных элементов и гармонично спланированными лоджий. Похожий, но более гладкий фасад можно увидеть только в новостройках другой серии той же компании – «ДомРик».

Первые этажи инновационных домов, высота которых достигает 3,3 метров, имеют интересную свободную планировку, так называемого, «смешанного типа». Есть панельная часть, имеющая внутренние несущие перекрытия, а также «монолит», который позволяет с легкостью планировать торговые помещения, кафе и разнообразные общественно-полезные службы. Витражные входные группы созданы с соблюдением принципа «безбарьерной среды», что существенно облегчает доступ в помещения людей с ограниченными возможностями. Громоздких перил и высоких ступеней здесь не найти – соответственно, отпадает потребность и в пандусах.

Лоджии в многоэтажках «ДомНад» есть, однако они образуют единую плоскость фасадов. Отказавшись от использования витражей на балконных пространствах (которые широко применялись в прежних сериях), разработчики «ДомНад» решили заменить их холодными панелями, которые демонтировать крайне затруднительно. Это поможет избежать разнобоя в фасадном оформлении, традиционно вносимого особо креативными жильцами.

Разработчики серии настояли на увеличенных окнах с низкими подоконниками, что добавляет света и комфорта, а также создает ощущение более широкого пространства. Для увеличения вариативности пластики фасадов кое-где используются дополнительные навесные балконы.

Квартиры в домах серии «ДомНад»

В новостройках серии «ДомНад» представлены «однушки», двухкомнатные квартиры и «трешки» площадью от 39,4 до 60,5 квадратных метров. Все они имеют улучшенную планировку, большим преимуществом «двушек» и трехкомнатных квартир считаются просторные холлы. Обладателям однокомнатных квартир с холлами не повезло, однако этот недостаток компенсируется довольно удачной планировкой.

Кухни достаточно удобные, их площадь варьируется от 10,3 до 14,1 «квадратов». Особенностью жилого пространства является наличие двух санузлов в квартирах, располагающих более чем одной комнатой. Однако лоджии имеются только в квартирах средних и верхних этажей, что некоторые собственники (которым приходится обходиться без лоджии) считают определенным недостатком.

Радиаторы центрального отопления имеют регуляторы, что дает возможность оптимизировать микроклимат и вносить платежи в зависимости от реального потребления тепла. Как показывает практика, это открывает возможности для существенной экономии.

Важно отметить, что в этой серии практически полностью решена актуальная для традиционных «панелек» проблема теплоизоляции , которая стала более продуманной, а поэтому – демонстрирует большую эффективность, чем в панельках прежних лет. Благодаря качественной герметизации швов и дополнительному утеплению фасадов, микроклимат в помещениях оптимальный.

Отзывы и критика

Отзывов от собственников улучшенных панелек «ДомНад» пока не так уж много, так как прошло относительно немного времени после реализации первых многоэтажек, поэтому у большинства потенциальных покупателей пока больше вопросов, чем ответов. Многих радует, что окна располагаются с двух сторон жилых помещений, что позволяет при необходимости выполнить перепланировку и сделать легкие перегородки, не нарушая требований к инсоляции.

Серьезным бонусом является наличие гостевых санузлов в «двушках» и «трешках», а также высокие потолки. Впрочем, прагматично настроенные потенциальные покупатели сообщают, что гораздо больше они хотели бы видеть дополнительную кладовку вместо дополнительного туалета. Многим жильцам хотелось бы все же иметь несколько более просторные кухни и лоджии.

Одни потенциальные покупатели считают недостатком почти одинаковые по площади комнаты, другие все же предпочли бы иметь среднюю, маленькую и большую – более традиционную разбивку квартирной площади. Впрочем, большинство променяли бы по несколько «квадратов» просторных прихожих на дополнительное кухонное пространство. Кроме того, смущает отсутствие традиционного окна на кухне, роль которого «по совместительству» выполняет дверь на лоджию. Многие усматривают в этих домах те же особенности, что и в новостройках серии П-44Т, и выбирают именно между этими двумя предложениями.

Проектные ограничения

Главное, за что критиковали дома этой серии еще на этапе рассмотрения проектов – недостаточная гибкость и вариативность планировочных решений , что, по сути, является достаточно сложной задачей для индустриального панельного домостроения. В серии «ДомНад» сохраняются достаточно весьма жесткие ограничения внутри секций, касающиеся размещения санитарных и вообще «мокрых зон», примыкания к лестничным узлам. Для достижения гибкости было решено изменять набор квартир на разных уровнях, используя блок-секции разных типов, смещая их относительно друг друга.

Надо заметить, отмеченная многими критиками скупость выразительных средств и минимальный набор возможностей для самодеятельности собственников – это продуманный авторский ход, архитектурный выбор, которому подчиняются основные решения. Что касается палитры цветов в отделке фасадов, здесь фантазия может быть безграничной.

Гладкие фасады тоже пришлись по вкусу не всем. Одни усматривают в них новейшие веяния и сдержанную гармонию городской среды, другим остро не хватает выступов и изгибов, декоративных элементов и вообще – общей яркости. Но с тем, что это жилье заслуживает внимания, соглашается большинство авторов отзывов.

Если говорить о «панельках» стандарт-класса, то это – вполне приемлемый вариант. Тем более что дома сдаются почти вовремя – к задержке ввода в эксплуатацию на несколько месяцев отечественные покупатели жилья относятся весьма лояльно, так как это явление (по определенным причинам) уже переросло в тренд.

Серия “ДомНад” – новый подход к бюджетному жилью

При многих преимуществах новостроек «ДомНад», это все же – бюджетное жилье, хоть и стоит оно несколько дороже , чем квартиры во многих других «серийных домах», да и нареканий вызывает не слишком много. Здесь все просто и без больших изысков – шикарные входные группы и дорогостоящая отделка мест общего пользования не предусмотрены. Зато есть все, что свойственно благоустроенному панельному дому: лифты, инженерные сети, прочая инфраструктура, решения достаточно неплохо продуманы и качественно реализованы.

Необходимо сразу принять во внимание, что дома этой серии – это хоть и новые, но все же панельки, поэтому ожидать идеальной звукоизоляции и большого пространства для перепланировки не стоит по определению. Лучше сразу выбрать квартиру, которая подходит более всего, и продумать интересный ремонт, благо, пространство позволяет воплотить многие дизайнерские задумки.

Заключение

Даже учитывая тот факт, что в процессе презентации серии архитектурный совет отнесся недоверчиво к некоторым проектным решениям , квартиры в многоэтажках «ДомНад» остаются достаточно востребованными. Интерес к квартирам растет, и жилье достаточно быстро находит покупателей, среди которых немало тех, которые приобретают жилье с инвестиционными целями, указывая на явные признаки высокой ликвидности. Прямые дома с малометражными квартирами, хорошим остеклением и привлекательной архитектурой входят в моду и наверняка надолго задержатся в тренде.

В настоящее время можно делать только первые промежуточные выводы – уж слишком «молоды» новостройки «ДомНад», чтобы судить об их долговечности и тех качественных показателях, которые могут со временем изменяться. Хотя, согласно заверениям создателей, срок эксплуатации без масштабной реконструкции легко может превысить столетие.

Источник

Панельный дом — какова стандартная высота потолка?

Самым заметным и значимым отличием панельных домов является способ их постройки. Они состоят из отдельных блоков, которые принято назвать панелями. Такие панели изготавливаются на заводах и от того, какие размеры будут иметь панели, зависит и то, какая высота потолков будет в панельном доме.

Разные серии домов

Размеры квартир и блоков, из которых строились или строятся дома, зависят от серии проекта. Таких серий достаточно много и все они имеют разные вертикальные габариты помещений. Принято разделять стандартные дома на несколько основных видов, которые различаются обустройством площади внутри и высотными характеристиками:

• «Хрущевки». Одни из наиболее распространенных еще недавно домов. Сейчас, постепенно происходит снос подобных строений в связи с окончанием срока их эксплуатации. Расстояние от пола до потолка потолка в таких домах, одно из самых меньших и равно 248 сантиметров.
• «Улучшенки». Немного большая площадь комнат и другое расположение их на лестничной площадке – вот и все их отличия от предыдущих. Стены в квартирах тоже невелики – 255 см.
• Стандартные «девятиэтажки». Квартиры наиболее распространенного типа. Площадь разная, а расстояние до перекрытия составляет 2 метра 64 сантиметра.
• Дома 606, а также серии П-44К. Более комфортные и вертикальные габариты стен тут тоже больше – 2 метра 70 сантиметров. Очень популярные дома именно из-за высоких комнат.
• Современная 137 серия. Самая просторная, среди имеющих типичное расположение комнат. Стандартная высота потолков в таком панельном доме достигает 2,8 метра или 270 — в построенных достаточно давно домах.

Сейчас, покупая или подбирая вариант для обмена, люди стремятся выбрать что-то покомфортнее и старые дома вниманием обходят. Однако, на вторичном рынке жилья можно найти образцы всех модификаций и годов постройки. Так что, при выборе будущего жилья можно выбрать заодно и то, насколько просторными будут комнаты.

Влияние высоты помещения

Несмотря на то, что многие скажут – было бы жилье, а остальное приложится, этот момент все же будет иметь огромное значение. От того, какой будет высота потолков будет в выбранных как вариант для проживания панельных домах, зависит и зрительное восприятие комнат, и возможность моделирования пространства при ремонте.

Ремонт делать все равно рано или поздно придется, а значит – ремонтировать и поверхность перекрытия. Если вертикальные размеры помещений в современных домах позволяют устанавливать различные подвесные конструкции или натяжные покрытия, то, например, расстояние от пола до межэтажной плиты в панельной хрущевке делает это возможным далеко не всегда.

Наиболее популярные сейчас натяжные покрытия можно смонтировать в любом месте, но, в хрущевке они съедят и без того небольшие габариты стен по вертикали. О гипсокартонных вариантах отделки тут и говорить не приходится – это практически во всех случаях невозможно.

Кроме того, от этого параметра зависит и комфортность нахождения человека в комнате. Слишком низко расположенное перекрытие будет доставлять неудобство – визуально «давить» на всех, кто там находится. Именно поэтому, множество дизайнеров трудятся над поиском подходящих вариантов отделки таких помещений.

На здоровье этот фактор тоже может оказывать влияние. Например, в стандартных панельных девятиэтажных домах, высота потолков позволяет дышать достаточно чистым воздухом. О «Хрущевках» такого не скажешь – вентиляция и воздухообмен в них несколько хуже, а имеющийся объем воздуха быстро насыщается углекислым газом при дыхании.

Последним моментом, который тоже может оказать сильное влияние на владельца дома – престиж. Наиболее престижные варианты жилья имеют большую высоту перекрытия.

Источник