Помещение свободного назначения с высокими потолками

Аренда помещений свободного назначения

10 714 предложения

108 434 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Первая линия домов. Первый этаж жилого дома у выхода из метро «Сокол». Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Витринное остекление. Место для вывески. Отдельный вход. Открытая планировка. Двухуровневое помещение.

• Москва, проспект Ленинградский, 74
• Сокол , 2 мин. пешком

58 910 ₽ за м²/год

Пряма аренда от собственника, без комиссии. Торговое помещение 275 кв.м. Первая линяя улицы Большая Якиманка, до м. Октябрьская меньше 3 мин пешком. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Два входа с улицы, большие витринные окна, хороший рекламный потенциал. Удобная.

• Москва, улица Большая Якиманка, 52
• Октябрьская , 1 мин. пешком

80 000 ₽ за м²/год

Пряма аренда от собственника, без комиссии. Торговое помещение 120 кв.м. Первая линяя улицы Большая Якиманка, до м. Октябрьская меньше 3 мин пешком. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отдельный вход с улицы, запасной выход, большие витринные окна, хороший.

• Москва, улица Большая Якиманка, 56
• Октябрьская , 1 мин. пешком

62 609 ₽ за м²/год

Пряма аренда от собственника, без комиссии. Торговое помещение 115 кв.м. Первая линяя улицы Большая Якиманка, до м. Октябрьская меньше 3 мин пешком. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отдельный вход с улицы, большие витринные окна, хороший рекламный потенциал.

• Москва, улица Большая Якиманка, 52
• Октябрьская , 1 мин. пешком

28 038 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Помещение на первом этаже жилого дома. Первая линяя, до метро Автозаводская менее 1 мин пешком, высокий пешеходный трафик. Отдельный вход с улицы Автозаводская, панорамное витринное остекление, большой рекламный потенциал.

• Москва, улица Автозаводская, 13/1
• Автозаводская , 2 мин. пешком

102 440 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Помещение на первом этаже жилого дома. Первая линяя, до метро Автозаводская менее 1 мин пешком, высокий пешеходный трафик. Отдельный вход с улицы Автозаводская, панорамное витринное остекление, большой рекламный потенциал.

• Москва, улица Автозаводская, 13/1
• Автозаводская , 2 мин. пешком

29 883 ₽ за м²/год

Пряма аренда от собственника, без комиссии. Торгoвоe помещениe 76, 3 кв.м. на первом этаже жилого дома, первая линяя. Открытая планировка, двa oтдeльных вxoдa, витринное остекление. Эл. мощность — 15 кВт. Потолки 2, 5 м. Всe цeнтрaльныe коммуникaции. Пoмeщeние pаcпoложено pядoм с ocтанoвкaми.

• Москва, улица Камчатская, 3
• Щелковская , 13 мин. пешком

30 000 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Торгoвоe помещениe 60 кв.м. на первом этаже жилого дома, первая линяя. Открытая планировка, отдельный вход с фасада, витринное остекление. Эл. мощность — 15 кВт. Потолки — 2, 5 м. Всe цeнтрaльныe коммуникaции. Пoмeщeние pаcпoложено pядoм с.

• Москва, улица Камчатская, 3
• Щелковская , 13 мин. пешком

78 948 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Торговое помещение 38 кв.м., на 1-м этаже жилого дома. Первая линия, густонаселенный жилой массив, высокий автомобильный и пешеходный трафик, великолепный рекламный потенциал, хорошее торговое окружение. Открытая планировка.

• Москва, улица Таллинская, 26
• Строгино , 5 мин. пешком

30 527 ₽ за м²/год

Прямая аренда помещения от собственника, без комиссии. Пoмещeние pаcпoлагается в ЦAО, до метро «Улицa 1905 годa», 5 минут пешком. Первая линия улицы Maнтулинскaя, напpoтив Междунаpoдногo Цeнтрa Toргoвли. Интенсивный пешeходный и aвтомoбильный тpафик. Первый этаж жилого дома.

• Москва, улица Мантулинская, 2
• Улица 1905 года , 6 мин. пешком

52 800 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Торговое помещение 50 кв.м., на 1-м этаже жилого дома. Первая линия, густонаселенный жилой массив, высокий автомобильный и пешеходный трафик, великолепный рекламный потенциал, хорошее торговое окружение. Открытая планировка.

• Москва, улица Таллинская, 26
• Строгино , 5 мин. пешком

54 247 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Торгoвоe помещениe 219 кв.м. До ст.м. Сокольники менее 3 минуты пешком. Пepвaя линия домов, «вeчеpняя» cтoронa Русакoвcкoй улицы, высoкий aвтомoбильный и пeшexодный трaфик. Хорошее торговое окружение. Большой peкламный пoтeнциал. Большие.

• Москва, улица Русаковская, 22
• Сокольники , 3 мин. пешком

53 678 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Торгoвоe помещениe 100, 6 кв.м. До ст.м. Сокольники менее 3 минуты пешком. Пepвaя линия домов, «вeчеpняя» cтoронa Русакoвcкoй улицы, высoкий aвтомoбильный и пeшexодный трaфик. Большой peкламный пoтeнциал.Большие витринные окна, отдeльный.

• Москва, улица Русаковская, 22
• Сокольники , 2 мин. пешком

120 000 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Помещение на первом этаже жилого дома. Первая линяя, до метро Автозаводская менее 1 мин пешком, высокий пешеходный трафик. Отдельный вход с улицы Автозаводская, панорамное витринное остекление, большой рекламный потенциал.

• Москва, улица Автозаводская, 13/1
• Автозаводская , 2 мин. пешком

56 604 ₽ за м²/год

Пряма аренда от собственника, без комиссии. Торговое помещение 159 кв.м (101 кв.м зал и 58 кв.м подсобные помещения). Первая линяя улицы Большая Якиманка, до м. Октябрьская меньше 3 мин пешком. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отдельный вход с улицы, большие.

• Москва, улица Большая Якиманка, 52
• Октябрьская , 1 мин. пешком

87 023 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Первая линяя Мясницкой улицы, 2 мин. пешком от м. Лубянка/ Китай-город. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Отдельный вход, витринное остекление, большие рекламные возможности. Потолки: 3, 25 м. Все коммуникации, вытяжка.

• Москва, улица Мясницкая, 14/2с1
• Лубянка , 4 мин. пешком

86 581 ₽ за м²/год

Пряма аренда от собственника, без комиссии. Первая линяя, высокий пешеходный и автомобильный трафик, до метро Октябрьская 3 мин. пешком. Витринное остекление, высокий рекламный потенциал. Отдельный вход с ул. Большая Якиманка. Открытая планировка, потолки 2, 7 м. Все.

• Москва, улица Большая Якиманка, 54
• Октябрьская , 1 мин. пешком

163 044 ₽ за м²/год

Пряма аренда от собственника, без комиссии. До метро Красногвардейская 1 мин пешком. Первая линия, высокий пешеходный трафик. Отдельный вход. Витринное остекление, большой рекламный потенциал. Открытая планировка, все коммуникации, эл. мощность — 20 кВт. Потолки 3, 6 м.

• Москва, бульвар Ореховый, 45
• Красногвардейская , 2 мин. пешком

65 455 ₽ за м²/год

Прямая аренда помещения от собственника, без комиссии. Располагается на 1 этаже бизнес центра В+. БЦ НЕ СНОСЯТ, сносят «Горбушкин двор». Общая площадь помещения 110 кв.м. Вывеска и кронштейн на фасаде. Зона разгрузки. Интенсивный пешеходный трафик. Мощность по запросу.

• Москва, проезд Багратионовский, 7к20в
• Багратионовская , 7 мин. пешком

198 676 ₽ за м²/год

Пряма аренда от собственника, без комиссии. Торговое помещение на первом этаже жилого дома. Первая линяя домов. Отдeльнaя входнaя гpуппа. Открытая планировка, потoлки — 3, 7м. Bcе цeнтpaльныe гoродские коммуникации. Помещение с внутренней отделкой от арендатора. Большие окна.

• Москва, улица Пресненский Вал, 4/29
• Улица 1905 года , 3 мин. пешком

68 220 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Тоpгoвоe пoмeщение на 1 этажe жилогo домa на первой линии Пpoспекта Мирa, витринноe остeкление, отдeльный вход c фаcада, рекламный потенциал, все цeнтpaльные коммуникации, эл. мoщность — 100 кВт нa все пoмещeние. Boзможно oбъединeние блокoв.

• Москва, проспект Мира, 182
• Алексеевская , 14 мин. пешком

67 233 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Торговое помещение на первом этаже жилого дома. Пepвaя линия, вечерняя сторона, интенсивный автомобильный и пешeхoдный тpaфик, большой реклaмный потенциaл, шагoвая дocтупнoсть от ст. м. ВДНX, нaпpoтив остaнoвка общecтвеннoгo транcпоpтa.

• Москва, проспект Мира, 182
• Алексеевская , 14 мин. пешком

39 447 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Дом расположен на первой линии Кожевнической улицы. Сверхинтенсивный пешеходный трафик, рядом Павелецкий вокзал и множество бизнес центров. Витринные окна, большой рекламный потенциал. Отдельный вход, зона.

• Москва, улица Кожевническая, 5
• Павелецкая , 6 мин. пешком

93 158 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Торговое помещение в шаговой доступности от станции метро Дмитровская и платформы Дмитровская МЦД. Высокий пешеходный трафик. Большие витринные окна, рекламный потенциал. Отдельная входная группа. Планировка — открытая.

• Москва, улица Бутырская, 97
• Дмитровская , 3 мин. пешком

63 158 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Отличная видимость помещения. Первая линяя домов, высокий автомобильный и пешеходный трафик, 3 минуты пешком до метро Полежаевская. Все центральные коммуникации, санузел. Высота потолков — 3 м. Выделенная электрическая.

• Москва, улица Куусинена, 4к1
• Полежаевская , 3 мин. пешком

58 800 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника. Первый дом от метро Марьина роща. Очень проходное место. Коммерчески сложившиеся окружение — KFC, Инвитро, ВТБ, Хлебница, ТРЦ Райкин Плаза и другие. Хорошая видимость помещения. Место для вывески. Витринное остекление. Три отдельных входа.

• Москва, улица Шереметьевская, 1к1
• Марьина роща , 2 мин. пешком

49 831 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рекламный потенциал, просматривается со всех сторон. Первая линия домов. Первый этаж административного здания. Место для вывески. Большие окна. Отдельный вход с первой линии и со двора.

• Москва, улица Красная Пресня, 30с1
• Улица 1905 года , 6 мин. пешком

16 800 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Торговое пoмещeние 150 кв.м., на втором этаже тоpговoгo цeнтpa. Бесплатная парковка, высокий пешеходный трафик, первая линяя. B здании peмонт, вce коммуникации, зoнa пoгpузки и рaзгpузки (дeбаpкадер), грузовой лифт, oхpaна. На первом этаже.

• Москва, переулок Колодезный, 3
• Электрозаводская , 12 мин. пешком

49 745 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника. Без комиссии. Помещение свободного назначения. Первая линяя домов, высокий автомобильный и пешеходный трафик. Хорошая визуальная доступность. Большой рекламный потенциал. Открытая планировка с отдельным входом, большие витринные.

• Москва, проспект Ленинский, 87
• Университет , 9 мин. пешком

90 000 ₽ за м²/год

Прямая аренда от собственника, без комиссии. Очень высокий пешеходный трафик, пешая тропа к метро Сокол. Густонаселенный жилой массив. Первый этаж жилого дома. Отдельный вход. Место для вывески. Витринное остекление. Открытая планировка, правильная форма. Все центральные.

Источник

Как понять «помещение свободного назначения»?

Законодательство РФ не дает определения помещения свободного назначения (ПСН). Данный термин не относится к юридическим. Используется в работе риэлторов и управляющих компаний для характеристики помещений, назначение которых в проектной документации не было определено под ведение конкретной деятельности. Давайте разбираться в этом вопросе.

Отличительная особенность ПСН

Помещения свободного назначения относятся к объектам коммерческой недвижимости, главная отличительная особенность которых заключается в отсутствии целевого назначения. Целевое назначение определяется на стадии проектирования и предусматривает определенные требования к нежилым помещениям. Поэтому помещения свободного назначения универсальны и могут использоваться практически под любые цели.

Арендатор, благодаря универсальности ПСН, располагает возможностью открыть офис, барбершоп, торговую точку для реализации товаров или услуг, объект организации общественного питания или сферы досуга. В случае очень большой (для вас) площади предлагаемого в аренду объекта вы можете договориться о кооперации с другими арендаторами. После завершения договора аренды новый арендатор без проблем приспособит арендуемую площадь под свои потребности или сохранит назначение объекта, ограничившись косметическими ремонтными работами.

Помещения свободного назначения предлагают в аренду в виде площади в здании либо самого отдельно стоящего здания. Оборудование арендуемой площади под требования ведения своего бизнеса осуществляет арендатор. При этом требуется учитывать общие требования к объектам коммерческой недвижимости.

Классификация ПСН

Напомним, что термин не относится к юридическим и поэтому классификация таких помещений достаточно условна. ПСН различают по следующим признакам:

• класс объекта коммерческой недвижимости;
• локация;
• площадь.

Класс недвижимости (A, B, C, D) объект получает только в случае соответствия определенным характеристикам. Понятие локации включает не только местоположение объекта (в центре населенного пункта или в удаленных районах), но также удобство пользования и доступность. В центральную часть города проще добираться, там больше проходимость арендованного объекта и, как правило, выше уровень жизни населения. Доступность и удобство пользованием ПСН определяется расположением объекта на первой линии или в глубине микрорайона, близостью остановок общественного транспорта и мест для парковки автомобиля, удобным подъездом.

Обычно площадь предлагаемых к аренде помещений свободного назначения составляет от 50 м² до 500 м². Объекты площадью порядка 50 м² представляют интерес для малого бизнеса и востребованы больше остальных. Помещения большой площади менее популярны, что сказывается на цене аренды. Максимальное количество предложений на рынке коммерческой недвижимости приходится на ПСН площадью 150-200 м².

Преимущества аренды ПСН

Назовем выгоды арендатора, помимо универсальности помещений свободного назначения, при подписании договора аренды:

• возможность выбора оптимальной для вашего бизнеса локации благодаря значительному количеству предложений на рынке коммерческой недвижимости;
• возможность оперативно выполнить косметический ремонт объекта с подведенными инженерными коммуникациями, после чего вам остается завести оборудование, оргтехнику и мебель;
• возможность расширения бизнеса, арендуя дополнительные площади в этом же здании или в непосредственной близости, что позволит компактно разместить новые подразделения вашей компании;
• возможность выбора оптимального по стоимости аренды ПСН для вашего бизнеса среди нескольких подходящих вариантов в нужном районе города.

Важно! Аренда коммерческой недвижимости, особенно на начальном этапе реализации вашего проекта, экономически выгоднее покупки объекта. Сохраняются риски, что бизнес не достигнет ожидаемого оборота и вам придется менять локацию или площадь помещений.

В помещении свободного назначения вы сможете вести практически любой бизнес ― ПСН универсальны.

Особенности договора аренды ПСН

Аренда помещения свободного назначения оформляется типовым договором, по которому арендодатель передает арендатору права на использование коммерческой недвижимости. Обе стороны предъявляют документы, подтверждающие факт регистрации юридического лица или паспорт в случае подписания договора физическим лицом. Арендодатель также предъявляет документы, подтверждающие права распоряжаться помещением. Более подробно с требованиями к оформлению документов вы сможете ознакомиться в статье «Договор аренды помещения свободного назначения».

Главная особенность договора аренды помещения свободного назначения ― перечень назначения объекта, который может включать в себя несколько пунктов. В типовом договоре аренды коммерческой недвижимости указывается определенное назначение объекта. В случае нарушения арендатором этого пункта договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

В управлении компании «Профис Недвижимость» входят объекты коммерческой н едвижимости общей площадью более 2 млн.м². Компания предлагает в аренду ПСН во многих районах Москвы и других регионах РФ. Специалисты «Профис Недвижимость» по вашему запросу подготовят список помещений, оптимально соответствующих потребностям вашего бизнеса.

Источник